Contabilizzazione individuale dei consumi per condomini

Sì, la contabilizzazione del calore è obbligatoria per tutti i condomini con impianto di riscaldamento centralizzato ai sensi del D.Lgs. 102/2014, recependo la Direttiva Europea 2012/27/UE.
L’obbligo riguarda l’installazione di contatori di calore individuali o, se tecnicamente non fattibile, di ripartitori di calore su ogni termosifone, insieme a valvole termostatiche per la regolazione della temperatura.
L’unica eccezione è per gli edifici in cui un tecnico certifica, con una relazione asseverata, che la contabilizzazione non è tecnicamente fattibile o economicamente sostenibile (ad esempio in impianti molto vecchi con tubazioni non modificabili o se i costi superano il risparmio atteso).

Dal 2027, tutti i dispositivi installati dovranno avere funzionalità di telelettura a distanza, per facilitare la raccolta dei dati senza accedere alle singole unità abitative.

Le spese vengono suddivise in due quote principali:

✔ Quota volontaria → rappresenta il calore effettivamente consumato da ciascun appartamento. Viene calcolata sulla base delle letture dei ripartitori di calore o dei contatori individuali.

✔ Quota involontaria → copre le dispersioni di rete e i costi comuni dell’impianto (accensione caldaia, manutenzione, pompe, ecc.). Questa quota non deve superare il 50% del totale a consumo (come previsto dal D.Lgs. 73/2020), mentre la parte rimanente può essere ripartita secondo i criteri stabiliti dall’assemblea (millesimi, metri quadri, millesimi termici).

Se un condomino tiene i termosifoni spenti, pagherà comunque la quota fissa, poiché il suo appartamento riceve calore passivo dalle tubazioni comuni.

In caso di impianti vetusti o con tubazioni che non possono essere modificate, un tecnico può certificare, come già accennato, l’incompatibilità dello stesso con la contabilizzazione. In generale in tutti gli altri casi, è possibile implementarla.

✔ La modalità di contabilizzazione dipende dal tipo di impianto.

• Impianti con distribuzione orizzontale (a zone) → si installano contatori di calore diretti per misurare il consumo dell’intero appartamento.
• Impianti con distribuzione verticale (a colonne montanti) → si utilizzano ripartitori di calore su ogni termosifone.

Se l’impianto è molto datato o mal bilanciato, potrebbe essere necessaria una revisione della rete di distribuzione e l’installazione di valvole di bilanciamento per assicurare un corretto funzionamento del sistema di termoregolazione.

Sì, se il condominio adotta contatori e ripartitori con telelettura, ogni condomino può monitorare i propri consumi tramite app o portale web, verificando:

✔ Consumo attuale e storico.
✔ Differenze rispetto agli anni precedenti.
✔ Andamento dei costi di riscaldamento.

Dal 2027, la normativa impone che tutti i dispositivi installati siano dotati di lettura a distanza, rendendo i dati accessibili in modo automatico e senza necessità di interventi manuali.